Giữa lúc giá thuê nhà tại Úc tiếp tục tăng cao, nhiều gia đình người Việt cho biết tiền thuê đang chiếm phần lớn thu nhập hàng tháng. Tuy nhiên, không ít người thuê nhà vẫn chưa hiểu rõ quyền lợi của mình, từ tiền bond, quy định tăng giá thuê cho tới các khoản hỗ trợ của chính phủ có thể giúp giảm áp lực tài chính.
Các chuyên gia nhà ở và tổ chức cộng đồng cho biết người mới định cư thường gặp khó khăn vì rào cản ngôn ngữ, không quen hệ thống thuê nhà ở Úc, ngại hỏi chủ nhà hoặc agent, và không biết mình có thể đủ điều kiện nhận trợ cấp.
Dưới đây là 5 điều nhiều người Việt thuê nhà ở Úc thường chưa biết.
1. Tiền bond không phải chủ nhà giữ
Nhiều người thuê nhà nghĩ rằng tiền bond, thường tương đương 4 tuần tiền thuê, được chuyển trực tiếp cho chủ nhà giữ.
Nhưng tại hầu hết các tiểu bang, khoản này phải được nộp cho cơ quan quản lý bond của chính phủ.
Điều này nhằm bảo vệ người thuê nếu xảy ra tranh chấp về tiền sửa chữa, vệ sinh, hoặc việc hoàn bond khi dọn ra.
2. Chủ nhà không thể tăng tiền thuê bất cứ lúc nào
Một hiểu lầm phổ biến khác là chủ nhà muốn tăng tiền thuê lúc nào cũng được.
Trên thực tế, luật thuê nhà quy định rõ:
- khoảng thời gian giữa các lần tăng giá
- thời gian báo trước
- và trong một số trường hợp, người thuê có thể khiếu nại nếu mức tăng bị xem là quá mức.
Ví dụ tại NSW, chủ nhà phải báo trước ít nhất 60 ngày trước khi tăng tiền thuê.
3. Inspection không có nghĩa là chủ nhà được tự ý vào nhà
Nhiều người thuê, đặc biệt là người mới sang Úc, cho biết họ cảm thấy áp lực mỗi lần inspection (kiểm tra nhà) vì nghĩ chủ nhà có thể ghé bất cứ lúc nào.
Tuy nhiên, luật quy định chủ nhà hoặc agent phải:
- báo trước khi vào nhà
- có lý do hợp lệ
- và không được làm phiền người thuê quá mức.
Các chuyên gia khuyến khích người thuê:
- trao đổi bằng email hoặc tin nhắn để có bằng chứng
- lưu lại lịch inspection
- và hiểu rõ quyền riêng tư của mình.
4. Nhiều người thuê nhà đủ điều kiện nhận trợ cấp nhưng không biết
Một trong những khoản hỗ trợ ít được biết đến là Commonwealth Rent Assistance, tức là trợ cấp tiền thuê nhà của chính phủ liên bang.
Theo Services Australia, khoản hỗ trợ này dành cho những người:
- đang thuê nhà
- nhận một số khoản trợ cấp Centrelink nhất định
- và trả tiền thuê vượt mức quy định.
Khoản hỗ trợ phụ thuộc vào:
- mức tiền thuê
- tình trạng gia đình
- số người phụ thuộc.
Nhiều người lớn tuổi, cha mẹ đơn thân hoặc người có thu nhập thấp có thể đủ điều kiện nhưng chưa từng nộp đơn vì nghĩ mình “không thuộc diện nhận trợ cấp”.
Một số người chỉ biết tới khoản này thông qua: trường học của con, nhân viên cộng đồng hoặc bạn bè giới thiệu.
5. Hợp đồng thuê nhà ở Úc rất quan trọng
Trong cộng đồng người Việt, nhiều người thuê nhà hoặc share house thông qua người quen mà không có hợp đồng rõ ràng.
Các chuyên gia cảnh báo điều này có thể dẫn tới: tranh chấp tiền bond, bị yêu cầu dọn đi đột ngột, khó chứng minh địa chỉ hoặc khó xin hỗ trợ từ chính phủ.
Người thuê nhà nên làm gì?
Các tổ chức hỗ trợ người thuê khuyến khích người dân:
- lưu tất cả giấy tờ thuê nhà
- chụp hình trước khi dọn vào
- kiểm tra quyền lợi trên website chính phủ
- và chủ động hỏi về các khoản hỗ trợ tài chính.
Người dân cũng có thể sử dụng công cụ Services Australia để kiểm tra mình có đủ điều kiện nhận hỗ trợ tiền thuê nhà hay không.
Đồng hành cùng chúng tôi tại SBS Vietnamese Facebook và cập nhật tin tức ở sbs.com.au/vietnamese
Chúng tôi cũng có mặt trên YouTube
Nghe SBS Tiếng Việt trên ứng dụng miễn phí SBS Audio, tải về từ App Store hay Google Play
